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公积金贷款利率和商业贷款利率差多少?

公积金贷款首套房,五年及以下年利率2.75%,五年以上公积金贷款利率3.25%,二套按首套房1.1倍执行,分别是3.025%、3.575%;商业贷款利率按LPR+利率执行,贝壳研究院报告显示,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%。

加入贷款人要贷款70万,期限20年,选择等额本息还款,则首套房利率、二套房利率之间的对比如下:

首套房贷利率

5年以上公积金贷款年利率3.25%,还款总额为952888.88元,月供为 3970.37 元,总利息252888.88元;商业贷款年利率5.73%,还款总额为1177582.93元,月供 4906.60元,总利息477582.93元。公积金贷款的利息就比商业贷款的利息少了一半多。

二套房贷利率

5年以上公积金贷款年利率3.575%,还款总额为980819.39元,月供为4086.75 元,总利息280819.39元;商业贷款年利率5.99%,还款总额为1202635.18元,月供5010.98元,总利息502635.18元。

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